业务介绍

作为一家综合性的律师事务所，纬韬聚集了一批优秀的房地产专业律师。把握政策前沿，及时、准确地为客户提供创新性、综合性的法律服务。

通过与金融团队、公司及资本市场团队的密切合作，纬韬的房地产团队参与了大量的房地产项目并购、房地产投资基金的设立及投资、不动产资产证券化等项目。

通过与争议解决团队的密切合作，纬韬在房地产争议的解决方面也有丰富的经验。凭借对房地产各环节的充分了解，加上诉讼、仲裁律师对诉讼、仲裁程序的精到把握，纬韬有力地维护了客户的权益。

该领域的主要服务包括：

土地一级开发

土地使用权招标、拍卖、挂牌

项目立项与项目公司设立

项目公司并购

项目收购与转让项目工程招标投标

项目工程设计、施工、监理

项目工程结算

物业销售、转让、租赁与物业管理

商业地产经营

房地产投资信托

房地产项目融资

房地产项目开发全流程法律风险管理

本部门的业务范围包括：

提供中国各地房地产及基建投资政策、法律意见；

为房地产开发公司、建筑工程公司提供法律服务，草拟各种文件，取得有关资质证书和房地产开发经营权；

土地征用、国有土地使用权出让、转让、抵押及有关权证办理；

基建项目立项及建设规划阶段法律服务，取得项目建议书批复、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证等相关法律文件；

项目勘察、设计、施工招投标法律服务；

项目融资法律服务；

为BOT、TOT等项目运作模式提供法律框架设计、法律建议和准备法律文本；

土地使用权出让、转让、权证办理，在建工程、项目资产转让等法律服务；

烂尾楼处理全程法律服务；

代理各类房地产诉讼、仲裁案件。

土地投资：土地投资、土地流转信托；土地一级开发、土地整理；拆迁安置、补偿；集体土地承包、租赁、使有权流转；国有土地使用权合作开发、商业模式设计和法律风险管理

房地产开发与管理：房地产企业或项目公司的设立；项目前期立项、报批、证照许可；房地产预售、销售、权属登记；商业地产开发、租赁、招商、广告；住宅、写字楼、商铺物业管理；酒店技术服务、管理；家居市场、shopping mall市场管理

房地产并购交易：房地产并购交易的法律结构；项目并购融资；法律尽职调查；并购交易法律文件和谈判；相关政府部门的审批和登记；并购所涉税务等问题

房地产项目再融资：房地产信托、资管计划、股权投资基金的设立和发行；房地产项目中短期票据、企业债券的设立和发行；房地产项目保理、融资租赁；经营物业资产证券化；房地产项目预售型、股权型众筹交易结构设计；融资所涉税务等问题

建筑工程：建设工程项目招投标；建设工程设计、监理、总分包、采购、造价咨询各类合同制定、审查、谈判；建设工程合同履行及监督；建设工程竣工验收及交付；建筑企业内部管理制度建设；建设工程履行、代建、结算、索赔、质量、造价争议解决；建设工程保修及质量保证

交通、基础设施建设：法律尽职调查；投资交易结构的设计；特许经营合同；基础设施运营管理及移交；BT、BOT、PPP 项目模式城市基础设施融资

基础设施及公用事业项目建设服务：

项目设立的方案研讨及法律风险论证

项目建设全程法律服务跟进

项目建设中的移民安置、拆迁补偿

项目保险、设备采购安装、事故处理

建设工程服务：

建设工程施工合同的审阅、修订

专业工程分包合同、劳务分包合同的起草及修订

工程合同谈判及内部合同管理法律建议

工程保险投保建议、保险理赔法律事务

工程索赔与反索赔服务

土地一、二级开发建设服务：

协助处理土地征收、拆迁安置补偿

起草、修订土地一级委托及开发合同

土地一级开发政策、流程及成本审核事务咨询

协助办理政府土地整理储备中心收储、挂牌事宜

协助获取国有建设用地使用权

协助起草签订土地使用权出让、转让合同、房地产预售/销售合同

处理物业交付法律事务

不动产交易、租赁及运营服务：

最优交易路径的研究与设计、法律尽职调查

交易合同的起草、谈判及权属证书办理

写字楼、公寓、商场的租约制定、重大客户谈判支持

特定会议/展厅、停车场租赁管理制度制定

各种不动产业态的运营法律支持

酒店经营及物业管理服务：

酒店投资开发合同、连锁酒店管理及特许经营合同谈判

酒店定制建设合同及过程参与

酒店收购、运营及日常管理法律事务

写字楼、购物中心、公寓小区物业管理

物业管理公司日常法律事务

基础设施及房地产项目融资服务：

银行借款及银团贷款

信托公司集合资金计划融资

股权融资

股权+债权融资

REITs信托方式融资

PE私募资金融资

城市房屋拆迁服务：

协助起草、修订拆迁补偿安置合同

划拨/出让土地拆迁补偿、谈判、政策咨询及行政争议解决